Продажа квартиры займёт от двух недель до …. в зависимости от ценовой политики и других факторов. Во время этого процесса возможны неудобства, такие как звонки и посещения чужих людей на просмотрах. Возможно, потребуется проведение рекламных мероприятий, чтобы привлечь покупателей. При этом можно использовать услуги Агентства недвижимости или воспользоваться сайтом https://krasnodar.etagi.com/realty/, но вам нужно следить за качеством их работы.
Не надейтесь, что риэлтор решит за вас продажу недвижимости в Краснодаре. Время, которое необходимо для продажи квартиры, прямо пропорционально её цене – чем меньше стоимость недвижимости, тем быстрее её купят. Риэлтор, помогающий вам продавать квартиру, заинтересован в более высоких комиссионных, однако ещё более заинтересован в быстрой продаже вашей недвижимости. Поэтому, для достижения максимального результата, придётся приложить дополнительные усилия.
Содержание
Продажа квартиры: кто хозяин Вашей квартиры?
Прежде чем продавать квартиру, необходимо уточнить, кто является её законным собственником. То, что Вы прописаны и проживаете в ней, не делает Вас её владельцем. Владельцем является тот, кто указан в правоустанавливающем документе, а также его супруг или супруга, если собственник состоял в браке на момент выдачи соответствующего документа.
Если на одно и то же имущество принадлежит несколько собственников, то лучшим способом разделения собственности является разделение на общую совместную собственность и долевую собственность. Такой подход позволит одновременно охранить интересы всех собственников и избежать конфликтов между ними.
Общая совместная собственность
Если недвижимость имеет несколько собственников, которые владеют долями этого объекта в размерах, явно указанных в правоустанавливающем документе. Каждый собственник имеет права на собственность общего имущества в целом, а не на его часть в натуре. Таким образом, собственник получает индивидуальный документ, удостоверяющий его право собственности на долю в общем имуществе. Собственник имеет право отчуждать свою долю другому лицу, независимо от состояния всех остальных долей.
При продаже доли в праве общей собственности одним из собственников, остальные имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по такой же цене и на тех же условиях, что и у продавца. Поэтому, продавец квартиры обязан выставить в письменной форме уведомление остальным собственникам о продаже своей доли, указав цену и другие детали сделки.
Если доля в общей собственности продана с нарушением права преимущественной покупки, то другие участники имеют право обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента получения информации о продаже. Однако следует помнить, что право преимущественной покупки применимо только к договорам купли-продажи, а не к иным сделкам, таким как дарение, мена, договор пожизненного содержания и продажа с публичных торгов.
Продажа недвижимости: ревизия документов
Перед началом продажи квартиры, Вы должны убедиться, что обладаете легально правоустанавливающим документом на квартиру. Также, Вы должны иметь в виду, что все собственники должны быть указаны в документах, в том числе и Ваш супруг/супруга. Обратите внимание на детей, которые могут быть собственниками квартиры. Проверьте также, что все собственники согласны на продажу квартиры и могут самостоятельно присутствовать на подписании предварительного договора (задатка) и на сделке.
Также проанализируйте сроки до продажи и получения наличных. Вам потребуется понять, как и когда Вы сможете продать квартиру, чтобы избежать задержки. Вы также должны проверить, не будет ли наложено лицензионное ограничение для продажи и хранения документов.
Продажа через агентство недвижимости
После того, как Вы определитесь в своём решении продать квартиру, представляются два варианта: самостоятельно или с помощью риэлтора агентства недвижимости. В этих двух вариантах есть свои преимущества и недостатки, но различия между ними, как правило, незначительны. Однако, прежде чем принимать решение, обязательно подумайте о бюджете и о приоритетах, которые вы определили для успешной продажи квартиры
Случаев, когда человек сам оформляет все необходимые документы для продажи квартиры, достаточно. Но стоит помнить, что самостоятельная продажа квартиры имеет свои риски, и при необходимости следует хорошо понимать все аспекты этого процесса. Хотя касаются они в основном так называемой “чистой” продажи квартир, при которой осуществляется продажа квартиры свободной от разного рода обременений.
“Чистая” продажа квартиры — это самый простой вариант продажи квартиры, и в общем числе проводимых на рынке операций он встречается достаточно редко. Однако, если вы решились на самостоятельную продажу квартиры, вам необходимо внимательно изучить правила и условия данного процесса и принимать соответствующие меры предосторожности.
Для тех, кто желает приобрести юридически и физически свободную квартиру, выгодно приобретать её у продавцов, которые предлагают такие варианты. В таком случае Вы можете экономить деньги, которые вы ранее платили агентству недвижимости, а также самостоятельно поторговаться по цене.
