Правильная перепланировка квартиры: что можно делать

Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет?

перепланировка квартиры
Производя перепланировку, нужно помнить об ответственности за нее

Что можно делать при перепланировке квартиры

Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:

  • Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
  • В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.

Но самый важный аргумент:

Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.

Об ответственности за перепланировку

Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса

Это может случиться, например, в следующих случаях:

  • Если создадите проблемы для жильцов всего дома
  • Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:
    сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности
    .
    А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.

Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.

Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:

  1. Не требующие никакого разрешения на их проведение
  2. Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
  3. Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
  4. Недопустимые ни при каких условиях

Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.

Что можно делать без всякого разрешения

что можно делать без разрешения
На все виды косметического ремонта внутри помещения не требуется никакого разрешения
  • Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
  • Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
  • Перестановку электроплиты в пределах кухни
  • Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
  • Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
  • Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
  • Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
  • Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции

Что можно делать с последующим уведомлением

Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:

  • Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:
    (Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)
    Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них
  • Заделка дверных проемов
  • Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
  • Строительство дополнительных перегородок — при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет

В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.

Когда необходимо согласование перепланировки квартиры

перепланировка с согласованием
Для работы с несущими стенами необходимо согласование с проектной организацией и разрешение уполномоченных органов

Согласованию подлежат:

  • Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
  • Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
  • Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
  • Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
  • Проведение автономного газового отопления
  • Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
  • Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления

Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконными считаются:

  1. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
  2. Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
  3. Все изменения, приводящие к:
    • ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
    • нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
    • затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
    • уменьшению прочности и устойчивости здания
    • увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
  4. Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
  5. Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
  6. Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
  7. Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
  8. Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
  9. Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
  10. Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
  11. Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
    При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью

Как видите, ограничений довольно много.

Как взять разрешение на перепланировку

Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться.

документы при перепланировке
Перепланировка — это длительный «бумажный» процесс

Нужно подать следующие документы:

  • Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
  • Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
  • Копию документа, подтверждающего права собственника
  • В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
  • Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
  • Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках

Типовые проекты перепланировки

Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки. Согласование при этом намного упрощается:

  • Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
  • Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
  • Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.
    Согласование с проектной организацией при этом ненужно.

Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.

Вот как выглядел план до перепланировки:

план до перепланировки
План 3-х комнатной квартиры в доме серии 1-515/9M

А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным):

Типовый проект перепланировки
План перепланировки квартиры с изменениями на чертеже

По второму плану видны следующие изменения:

  1. Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
  2. Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –
    эти изменения позволят увеличить площадь гостиной
  3. Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –
    это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне
  4. Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
  5. Гидроизоляция пола в санузле
  6. Перенос унитаза к смежной стене
  7. Смещение раковины дальше от ванны
  8. Ликвидация двери между коридором и кухней

Видео: Перепланировка: разрешения и запреты

&nbsp

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: