Начиная капитальный ремонт, многие замышляют не только произвести замену коммуникаций и всех внутренних и наружных покрытий, но и убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами. Какие же виды работ при перепланировке можно делать без всякого разрешения, а какие нет?
Что можно делать при перепланировке квартиры
Тенденция сноса перегородок сегодня очень актуальна, к тому же некоторые современные стили дизайна интерьера требуют их минимального количества:
- Например, стили лофт или контемпорари, где роль перегородок часто играют сами предметы интерьера
- В малогабаритных квартирах-студиях также практически отсутствуют перегородки-стены, а жилое пространство делится на зоны гостиной, спальную, рабочую при помощи полок, шкафов-купе, самостоятельно установленных невысоких перегородок и т.д.
Но самый важный аргумент:
Вы вправе сами решать и выбирать ту планировку, которая более комфорта и желанна для вас.
Об ответственности за перепланировку
Осуществляя перепланировку своего жилья, вы берете на себя ответственность в случаях прямого нарушения Жилищного Кодекса
Это может случиться, например, в следующих случаях:
- Если создадите проблемы для жильцов всего дома
- Проведете недозволенные изменения в типовом проекте вашего дома, которые могут повлечь к утрате важных технических свойств здания:
сейсмоустойчивости, статических свойств и прочности
.
А это в конечном итоге может привести к разрушению здания, просадке, появлению трещин и т.д.
Это вкратце. В реальности же незаконной перепланировка может быть признана по многим причинам.
Среди всех работ, задуманных при перепланировке, есть такие:
- Не требующие никакого разрешения на их проведение
- Нуждающиеся в оформлении в МБТИ после из проведения
- Требующие предварительного согласования и разработки нового проекта квартиры
- Недопустимые ни при каких условиях
Если вы перед началом работы ознакомитесь с этими ограничениями, то у вас никогда не возникнут никакие неприятности с жилищными инспекторами с вполне реальной угрозой незапланированного повторного капитального ремонта, когда приходится вновь восстанавливать разрушенные стены.
Что можно делать без всякого разрешения
- Любой внутренний косметический ремонте, а также внешний, не затрагивающий цвет и рисунок фасада здания
- Замену оборудования квартиры (электроплит, газовых плит) полностью аналогичными
- Перестановку электроплиты в пределах кухни
- Перестановку отопительной батареи или газовой установки (плиты, колонки, газового водонагревателя), не требующую дополнительных коммуникаций
- Замену межкомнатных и входных дверей, не нарушающую внешние габариты помещения
- Разборку встроенных шкафов или их установку, без образования самостоятельного помещения, подлежащего учету
- Установку спутниковых антенн или кондиционеров на фасаде здания
- Замену оконных рам на лоджиях и балконах с изменением их материала и конструкции
Что можно делать с последующим уведомлением
Рассмотрим случаи, при которых допустима перепланировка квартиры в панельном доме без предварительного согласования, но с последующем уведомлением органов жилищной инспекции:
- Капитальный ремонт, не затрагивающий несущие стены:
(Несущие – это все наружные стены здания, выходящие на площадку, смежные с другими квартирами)
Полная или частичная разборка ненесущих стен либо устройство дополнительных проемов в них - Заделка дверных проемов
- Остекление по типовым проектам лоджий и балконов
- Строительство дополнительных перегородок – при условии, что нагрузка на перекрытия не возрастет
В этом случае после проведенного ремонта нужно обратиться в кадастровые органы для внесения изменения в план квартиры.
Когда необходимо согласование перепланировки квартиры
Согласованию подлежат:
- Все работы, которые затрагивают несущие конструкции
- Изменения, касающиеся инженерных коммуникаций всего дома
- Изменение на плане расположения ванной комнаты и санузла
- Внешние строительные и отделочные работы, приводящие к изменению архитектуры фасада
- Проведение автономного газового отопления
- Перенос газовой плиты за пределы кухни или в ее пределах, но требующей дополнительной установки труб
- Во всех остальных случаях, не найденных в перечне работ, не требующих предварительного согласования либо последующего уведомления
Если разбирают сомнения, можно ли проводить ту или иную работу, лучше проконсультироваться у специалистов жилищного законодательства.
Незаконная перепланировка квартиры
Незаконными считаются:
- Перепланировка в зданиях, признанных аварийными
- Работы, изменяющие внешний вид здания, если оно является культурным наследием
- Все изменения, приводящие к:
- ухудшению жилищных условий, непригодности жилья для проживания
- нарушениям норм пожаробезопасности и санитарно-гигиенических норм
- затруднению доступа к коммуникациям дома, запорным вентилям и отключающим устройствам
- уменьшению прочности и устойчивости здания
- увеличению нагрузок на несущие стены, балки и другие элементы несущих конструкций в результате бетонной стяжки, установки дополнительного оборудования и более тяжелых перегородок
- Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии
- Подогрев полов с использованием системы центрального отопления
- Устройство ниш, проемов, сквозных отверстий в колоннах, стенах типа диафрагм или пилонов, а также в местах соединений сборных элементов
- Затрагивание при перепланировке пространства вентиляционной шахты и технического подвала, технического этажа или чердака
- Строительство террас или лоджий, начиная со второго этажа и выше
- Штробление под электропроводку внутри несущей панельной стены или перекрытия, на горизонтальных швах или на стыках панелей
- Установка запорных вентилей, регулирующих и отключающих устройств на магистральных коммуникациях
- Объединение помещений с газовыми приборами с жилой комнатой путем демонтажа перегородки:
При этом проход из кухни в комнату сделать можно, но он должен быть с закрывающейся дверью
Как видите, ограничений довольно много.
Как взять разрешение на перепланировку
Так как жилищная бюрократия у нас по-прежнему очень развита, процесс получения разрешения долгий и хлопотный. Поэтому, если намечен ремонт с перепланировкой, лучше заранее об этом побеспокоиться.
Нужно подать следующие документы:
- Заявление о перепланировке с ее описанием в соответствующий орган, подписанное председателем ЖЭКа или жилищного хозяйства
- Согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи
- Копию документа, подтверждающего права собственника
- В том случае, если квартира снята по договору – согласие собственника квартиры
- Копии планов помещений, где будет производиться перепланировка (взять в МБТИ)
- Проект перепланировки, согласованный с проектировщиками здания или с саморегулирующейся организацией, специализирующейся на перепланировках
Типовые проекты перепланировки
Можно выбрать один их типовых проектов перепланировки. Согласование при этом намного упрощается:
- Надо узнать, к какой серии принадлежит ваш дом
- Каждая серия имеет свои типовые варианты перепланировки для всех квартир
- Достаточно выбрать один из вариантов и предоставить инспекторам эскиз с внесенными изменениями.
Согласование с проектной организацией при этом ненужно.
Ниже – образец типовой перепланировки в доме серии 1-515/9M (3-х комнатная квартира), для которой не нужно согласование с проектировщиками.
Вот как выглядел план до перепланировки:
А вот как – после внесенных изменений (на рисунке они отмечены красным):
По второму плану видны следующие изменения:
- Демонтаж встроенных шкафчиков в спальне, коридоре и гостиной
- Установка дополнительной перегородки между гостиной и коридором –
эти изменения позволят увеличить площадь гостиной - Перемещение двери между коридором и спальней глубже в спальню –
это увеличит площадь коридора, за счет ликвидации ниши в спальне - Демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета (санузел будет совмещенным)
- Гидроизоляция пола в санузле
- Перенос унитаза к смежной стене
- Смещение раковины дальше от ванны
- Ликвидация двери между коридором и кухней
Видео: Перепланировка: разрешения и запреты
 
